Технический план жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) является основанием для его государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, например, в случае создания (строительства) или изменения (реконструкции) жилого дома.
Этот документ состоит из графической и текстовой частей, в нем воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о жилом доме, необходимые для его государственного кадастрового учета, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о жилом доме, которому присвоен кадастровый номер.
Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, являющимся индивидуальным предпринимателем, или с организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.
По общему правилу технический план жилого дома подготавливается на основании следующих документов:
- декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем жилого дома (или его представителем), а в отношении созданного жилого дома - правообладателем земельного участка, на котором он находится;
- уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС;
- уведомления органа государственной власти или местного самоуправления о соответствии параметров объекта ИЖС установленным предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и допустимости его размещения на земельном участке.
Указанные документы прилагаются к техническому плану жилого дома и являются его неотъемлемой частью.
При этом до 01.03.2031 года технический план может быть подготовлен без вышеуказанных уведомлений в отношении жилого дома, созданного на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видам разрешенного использования) либо для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
«Технический план дома, возведенного до 14.05.1998, расположенного на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности и не предоставлен в пользование гражданину, использующему указанный жилой дом для постоянного проживания, может быть подготовлен на основании решения о предварительном согласовании предоставления соответствующего земельного участка и декларации», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
Подготовка технического плана объекта ИЖС в границах территории малоэтажного жилого комплекса, строительство которого осуществлялось в соответствии с Законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ, производится на основании разрешения на строительство, договора участия в долевом строительстве (при наличии) и плана объекта ИЖС. При этом указанный объект ИЖС передается застройщиком участнику долевого строительства после его постановки на государственный кадастровый учет.
«Технический план подготавливается кадастровым инженером в форме электронного документа и заверяется его усиленной квалифицированной электронной подписью. Договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено, что технический план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера.
В договоре подряда может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить подготовленный им технический план на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется ППК «Роскадастр»», – прокомментировала руководитель ООО «Бирземпроект» Татьяна Бакунина.
Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402
Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26
Управление Росреестра по Еврейской автономной области обеспечивает охрану пунктов государственных геодезических сетей – проводит работу по установлению их охранных зон и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости в том числе ведет учет геодезических пунктов, осуществляет проверку их состояния.
Геодезическая сеть РФ позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию РФ единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, а также науки и обороны страны.
Закрепление геодезических пунктов осуществляется специальными инженерными устройствами и сооружениями – центрами и наружными знаками, являющимися носителями геодезических координат. Для обеспечения долговременной сохранности и опознаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление, к которому относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями.
«Общее количество пунктов государственной геодезической сети в Еврейской автономной области составляет 1550 пунктов. В большинстве своем данные пункты созданы в прошлом веке. В окрестностях с. Рудное Облученского района области располагаются два пункта государственной нивелирной сети, созданные в 1958 году», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.
Пункты государственной нивелирной сети, используются в целях установления государственной системы высот. Пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.
Светлана Бров, заместитель руководителя регионального Управления Росреестра, выступила с докладом на тему: «Реализация проектов «Земля для стройки», «Земля для туризма» в Еврейской автономной области».
Работа по выявлению свободных земельных участков проводится в соответствии с госпрограммой «Национальная система пространственных данных».
В ходе выступления были представлены следующие показатели работы:
- выявлено по ЕАО и реализовано на ПКК 426,44 га (+ 82,32 га) для строительства;
- вовлечено в строительство – 34,1 га (+ 28,5 га);
- потенциальный объем жилищного строительства – 1,33 млн кв. м (+ 80 тыс. кв. м);
- выявлено 4 объекта туристского интереса (Памятник природы «Медвежий утес», Памятник природы «Биджанские остряки», памятник природы «Камень Монах», Мемориальный музейный комплекс «Волочаевское сражение»);
- выявлено и размещено на Публичной кадастровой карте 7 земельных участков площадью 4,2 га.
«Электронные сервисы «Земля для стройки» и «Земля для туризма» позволяют в онлайн режиме не только подобрать подходящий земельный участок, но и помогают инвесторам и застройщикам, а также лицам, заинтересованным развитии туристического потенциала области, повышать комфортность городской среды для проживания людей и доступность туристических объектов», – прокомментировал член Общественного совета Михаил Тайоров.
Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402
Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26
Объекты гражданских прав, в частности земельные участки, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
С позиции оборотоспособности земельные участки могут быть оборотоспособными, ограниченными в обороте и изъятыми из оборота.
Оборотоспособные земельные участки – земельные участки, которые могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Ограниченными в обороте являются земельные участки, которые могут принадлежать лишь определенным субъектам и (или) нахождение которых в обороте допускается только при наличии специального разрешения.
Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо, совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.
«Перечень ограниченных в обороте земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, содержится в Земельном кодексе Российской Федерации.
К ним можно отнести земельные участки, расположенные на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, так как иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности указанными земельными участками», – пояснила заместитель начальника Департамента по управлению государственным имуществом ЕАО Полина Николаева.
Кроме того, ограничения в обороте установлены и в отношении земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
«Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
В частности, к таким земельным участкам законом отнесены занятые:
- государственными природными заповедниками и национальными парками;
- зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;
- объектами организаций федеральной службы безопасности;
- объектами организаций органов государственной охраны;
- инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации и др.
Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402
Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26
Право собственности и другие вещные права на недвижимость, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Документы могут быть представлены на регистрацию на бумажном носителе или в электронной форме, в частности, посредством сервиса "Личный кабинет", размещенного на официальном сайте Росреестра с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА).
Чтобы подать документы на регистрацию в электронной форме, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Получите усиленную квалифицированную электронную подпись (при необходимости)
Заявление и документы, представляемые в орган регистрации прав в электронной форме, по общему правилу должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Если будут регистрироваться переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю и право собственности покупателя, то УКЭП потребуется обеим сторонам сделки.
Отличительной особенностью УКЭП является то, что ключ проверки такой подписи указан в квалифицированном сертификате ключа проверки электронной подписи (далее - квалифицированный сертификат).
Если в отношении объекта недвижимости планируется осуществить государственную регистрацию перехода, прекращения права собственности на основании сделки отчуждения (например, купля-продажа, дарение, мена) или государственную регистрацию договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и сертификат ключа проверки электронной подписи выдан вам не ППК "Роскадастр", переходите к шагу 2.
В остальных случаях переходите к шагу 3.
Без подписания УКЭП в форме электронного документа через личный кабинет, размещенный на сайте Росреестра, могут быть представлены, в частности, следующие заявления:
1) о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом;
2) о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка (земельных участков), образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
3) о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в случае образования земельных участков в результате раздела или объединения с другими земельными участками.
Шаг 2. Подайте заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП
Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, должно быть представлено в орган регистрации прав правообладателем отчуждаемого объекта недвижимости или его законным представителем либо представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения, в том числе через МФЦ.
Запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления заявления.
Если сертификат ключа проверки электронной подписи выдан ППК "Роскадастр", представлять указанное заявление не требуется.
Шаг 3. Зарегистрируйтесь на Едином портале госуслуг (при необходимости)
Регистрация на Едином портале госуслуг необходима для получения доступа к государственным услугам в электронной форме.
Если у вас уже есть подтвержденная учетная запись на Едином портале госуслуг, пропустите этот шаг.
Для получения подтвержденной учетной записи необходимо в регистрационной форме на портале указать свои фамилию, имя, номер мобильного телефона и адрес электронной почты, а затем ввести код подтверждения, полученный в СМС-сообщении.
После этого нужно заполнить профиль пользователя, указав СНИЛС и данные документа, удостоверяющего личность. Ваши данные должны пройти проверку в МВД России и Фонде пенсионного и социального страхования РФ.
Обратите внимание! Проверка данных может занять от нескольких часов до нескольких дней.
Уведомление о результатах проверки будет направлено на вашу электронную почту.
После завершения проверки нужно подтвердить вашу личность. Для этого, в частности, можно воспользоваться УКЭП.
Если проверка пройдет успешно, ваша учетная запись получит статус "Подтвержденная".
Шаг 4. Подайте документы на регистрацию через личный кабинет, размещенный на сайте Росреестра
Для этого выполните следующие действия.
1. Установите на компьютер специальный программный модуль (плагин) для браузера, позволяющий использовать УКЭП на веб-страницах (при необходимости).
2. С помощью учетной записи Единого портала госуслуг войдите в личный кабинет на сайте Росреестра.
3. Выберите необходимую вам услугу из списка доступных услуг в зависимости от ситуации (например, "государственная регистрация возникновения и перехода права на объект недвижимости" или "постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения права").
4. Заполните форму заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подпишите его УКЭП (при необходимости). В случаях, когда подписание заявления УКЭП не требуется (рассмотрены в шаге 1), заявление подписывается простой электронной подписью при условии проверки полномочий заявителя посредством ЕСИА. Заявление должно иметь формат XML-документа.
5. Прикрепите к заявлению необходимые документы (в зависимости от ситуации) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанные УКЭП соответствующих уполномоченных (должностных) лиц или сторон договора.
При этом следует иметь в виду, что документы на регистрацию должны быть представлены в форме электронных документов, если законом предусмотрено, что при представлении на бумажном носителе такие документы предоставляются в подлиннике. В иных случаях документы можно представить как в форме электронных документов, так и в форме электронных образов документов (в том числе акты органов государственной власти, акты органов местного самоуправления, а также судебные акты, установившие права на недвижимое имущество).
6. Уплатите госпошлину за государственную регистрацию.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако в случае непредставления этого документа и при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления вам вернут заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.
Госпошлина не уплачивается за государственную регистрацию права собственности, возникшего до 31.01.1998.
Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН
Если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, то течение срока государственной регистрации начинается с даты получения органом регистрации прав сведений об уплате госпошлины.
Законодательством предусмотрено размещение сведений о ходе предоставления услуги и результатах ее предоставления в личном кабинете получателя услуги на Едином портале госуслуг.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая будет направлена вам в электронной форме.
Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402
Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26
Представитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области провела познавательную лекцию для студентов 2 курса, которые обучаются по специальности «Земельно-имущественные отношения».
Светлана Бров, заместитель руководителя регионального ведомства, выступила с темой: «Основные направления деятельности Управления Росреестра по Еврейской автономной области в сфере землеустройства и мониторинга земель».
В ходе встречи заместитель руководителя рассказала об истории развития земельно-имущественных отношений в Российской Федерации, особенностях осуществления государственной кадастровой оценки, функциях в области государственного земельного надзора. Она познакомила студентов с деятельностью Управления и Росреестра в целом, а также продемонстрировала работоспособность сервиса Публичная кадастровая карта.
«Такие встречи помогают нашим обучающимся выбрать профессию в будущем. Это прекрасная возможность задать все интересующие вопросы специалисту в данной области», – поделилась преподаватель спецдисциплин Приамурского государственного университета имени Шолом-Алейхема Наталья Суровая.
Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402
Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26
Противодействие коррупции
Антитеррористическая деятельность
Полезные ресурсы
